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/ 营业税5改2 政府强刺激改善需求火力过猛

网易房产3月30日讯 紧跟央行对于二套房首付比例的调整,财政部今日发文,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此前,这个营业税的免征点是5年,业内人士对此坦言,火力已经有些过猛。

强刺激改善需求

在今日发布的新政中,财政部明确指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,营业税免征门槛5年变2年,从二手房(房源、代理、租房)市场角度来看,符合这样条件的房源比例将大幅增加,尤其是对于改善型需求来讲,由于营业税的免征,降低了交易成本,这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换,从政策的市场效果来看,有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低,这对于置换型需求、改善型需求来讲,势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。

财经评论员严跃进也指出,营业税现在改变为两年,使得很多改善性购房者的需求得到积极释放,即可以将部分住房进行抛售,从而换购相应的更大户型的住房。此类税费政策调整的背后,体现了住房市场金融财税政策的优化,对于鼓励市场成交以及市场信心提振是有利好的。

或出现需求透支

相对于分析人士的乐观,部分开发商则对此持谨慎态度。

有开发商则担忧,此番强刺激改善需求,则会出现寅吃卯粮的局面,2016年的日子不好过了。

新城控股高级副总裁欧阳捷就向网易房产坦言,从一线城市的成交数据看,改善型需求是逐年下降的。“需求在下降,政府可以刺激,刺激之后就是透支,所以你今年刺激了,明年就没有饭吃了,而且我们刺激的边际效益在递减,投入的钱更多,但是效果越来越差。”欧阳捷如是说。